مشارکت در ساخت قراردادی است که در آن مالک زمین یا ملک قدیمی، ملک خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده هزینه تخریب، پروانه، ساخت و تجهیز را می‌پردازد. در پایان، واحدهای احداث‌شده بر اساس درصدی که از پیش توافق شده میان دو طرف تقسیم می‌شود. این روش برای مالکی که سرمایه نقدی کافی برای ساخت ندارد اما ملکی ارزشمند در اختیار دارد، متداول‌ترین مسیر نوسازی است.
درصد مشارکت چگونه تعیین می‌شود؟
درصد مشارکت عددی ثابت و از پیش تعیین‌شده نیست؛ حاصل مقایسه ارزش روز ملک با برآورد کل هزینه ساخت است. هرچه ارزش زمین نسبت به هزینه ساخت بیشتر باشد، سهم مالک بالاتر می‌رود. عوامل زیر مستقیماً روی این نسبت اثر می‌گذارند:
- موقعیت و قیمت منطقه‌ای زمین
- متراژ عرصه و تعداد طبقات قابل احداث طبق ضوابط شهرداری
- کیفیت مصالح و سطح تجهیزات توافق‌شده
- مبلغ بلاعوض پرداختی سازنده به مالک
- مدت زمان ساخت و هزینه اجاره در دوره ساخت
مبلغ بلاعوض چیست و چه زمانی پرداخت می‌شود؟
وقتی ارزش ملک و هزینه ساخت به تناسب مورد نظر طرفین نمی‌رسد، اختلاف با پرداخت نقدی از سوی سازنده به مالک جبران می‌شود؛ به این مبلغ «بلاعوض» می‌گویند. بلاعوض معمولاً در چند مرحله و همگام با پیشرفت پروژه پرداخت می‌شود: بخشی هنگام امضای قرارداد، بخشی پس از اخذ پروانه و تخریب، و باقی در مراحل اسکلت و سفت‌کاری.
بندهای کلیدی که باید در قرارداد باشد
- ۱تعیین دقیق درصد مشارکت و نحوه تقسیم واحدها (نه فقط درصد، بلکه مشخص‌کردن واحدهای هر طرف)
- ۲زمان‌بندی مرحله‌ای با تاریخ مشخص برای اسکلت، سفت‌کاری، نازک‌کاری و تحویل
- ۳وجه التزام تأخیر برای هر روز دیرکرد
- ۴مشخصات فنی مصالح به تفکیک (نه عبارت کلی «مرغوب» یا «درجه یک»)
- ۵تکلیف هزینه اجاره مالک در دوره ساخت
- ۶شرایط فسخ و داوری در صورت اختلاف
- ۷تعهد سازنده به بیمه کارگران و مسئولیت مدنی پروژه
مراحل اجرایی یک پروژه مشارکت در ساخت
- ۱ارزیابی ملک، برآورد هزینه و توافق بر درصد مشارکت
- ۲تنظیم و امضای قرارداد در دفتر اسناد رسمی
- ۳اخذ پروانه ساختمانی و تخریب بنای قدیمی
- ۴گودبرداری، پی‌کنی و اجرای فونداسیون
- ۵اجرای اسکلت و سقف
- ۶اجرای تاسیسات الکتریکال و مکانیکال همزمان با سفت‌کاری
- ۷نازک‌کاری، نماکاری و محوطه‌سازی
- ۸اخذ پایان‌کار و تفکیک سند، سپس تحویل واحدها
مرحله ششم نقطه‌ای است که کیفیت پروژه در بلندمدت تعیین می‌شود. اجرای رایزرها، مسیر لوله‌ها و شبکه برق پس از سفت‌کاری تقریباً غیرقابل اصلاح است و هر خطا در این مرحله تا سال‌ها گریبان ساکنان را می‌گیرد. به همین دلیل انتخاب پیمانکار تاسیسات به اندازه انتخاب سازنده اهمیت دارد.
چطور سازنده مطمئن انتخاب کنیم؟
سابقه اجرایی قابل راستی‌آزمایی مهم‌ترین معیار است. از سازنده بخواهید فهرست پروژه‌های تحویل‌شده را با نام کارفرما ارائه دهد و شخصاً از یکی دو پروژه بازدید کنید. توان مالی، داشتن دفتر فنی، و سابقه همکاری با کارفرمایان سازمانی نشانه‌های خوبی از پایداری یک مجموعه هستند.
شرکت آمود گستر آتیه از سال ۱۳۸۰ در پروژه‌های مسکونی، اداری، تجاری و بیمارستانی فعال است و مشارکت در ساخت را نیز می‌پذیرد؛ اگرچه تمرکز اصلی مجموعه در حال حاضر بر پیمانکاری و اجرای تاسیسات الکتریکال و مکانیکال است. اگر پروژه مشارکت شما به مرحله اجرا رسیده، همین بخش تاسیسات است که کیفیت ساختمان را در بلندمدت تعیین می‌کند. برای بررسی ملک و دریافت پیشنهاد می‌توانید با ما تماس بگیرید.
مشاوره رایگان می‌خواهید؟
کارشناسان آمود گستر آتیه آماده بررسی پروژه شما هستند.
